楼盘房屋抗震能力咨询
您家准备要购买的房子——能抗震吗？？？！
“你们的房子能抗震几级？”5月12日汶川大地震留给世人惨痛记忆之外，也让购房者开始关注起房屋的抗震性。一项震后网络调查也显示，98.28%的被调查者认为，买房时会考虑楼盘的抗震因素。一场天灾唤醒了世人的房屋防震意识。
然而，就普通购房人而言，一栋高楼防震与否，且防多大级别的地震，对于这些信息的来源渠道通常有两种获取方式，一是由开发商宣传告之，二是由从相关政府职能部门获知。开发商的主动告之，往往隐藏着信息失真的潜在危险，而如果想通过到政府查阅真实信息，却又程序复杂，耗时费力。总之，在当前情况下，普通民众要想获知相关房屋抗震安全的真实信息，的确不是一件容易的事。
现在好了，诚雕印信防地震安全家居研究设计机构——为参加房屋团购的消费者们组织并委托的独立第三方调查——建筑抗震设计专家，采取多种专业的调查方式，广泛收集全国各城市各大楼盘商品房防震的相关技术信息，并将调查结果作为对楼盘防震指数综合评估的重要依据。我们可免费为参加团购的消费者（团友）、【诚雕印信·会员通】会员提供免费咨询服务！
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购房人呼唤推行楼盘防震公示制度
“大地震是天灾，劣质楼盘则是人祸。”这是四川汶川大地震后，人们得到的最深刻的体会之一。的确，我们是该重新正视这样的事实了：绝大多数房地产开发商以专业态度在打造安全的商品房，但是也有极少数开发商利欲熏心，为了减少建筑成本，不惜偷工减料降低楼盘的抗震设防标准。
劣质楼盘有潜在危险，要想防范于未然，有一种建议是值得参考的———用制度来为安全居所保驾护航。而事实上，绝大多数的购房人都有这样的强烈呼声：居住安全绝不可忽视，推行楼盘防震公示制度势在必行。
在四川汶川大地震发生以前，几乎没有购房人关注楼盘的抗震设防信息，而现在，越来越多的购房人在选购住房是已经开始多问一句话：这栋楼房有多安全？能抗几级地震？
购房安家是一辈子的事，居住安全绝对不可忽视，既然买一套住房要花几十万元，那么多了解住房的抗震设防信息，还是必不可少的。
然而令人遗憾的是，尽管购房人对楼盘抗震设防的关注度越来越高，但是大多数开发商此时却在有意无意间地回避谈及楼盘安全抗震问题，而且购房人发现，除了一些置业顾问向个别购房人口头做解答外，多数楼市尚未有开发商主动将旗下楼盘的抗震设防相关信息明文公示。
对此，不少市民呼吁，购房人的知情权应该得到充分体现，要想最大限度防止房屋抗震安全信息失真，推行楼盘安全抗震信息公示制度将是最佳的解决方式之一。
这些购房人的理由很简单：购房人应该公平享有关于楼盘安全情况的知情权，既然在售商品房的楼盘价格已经明码标价实行公示制度，那么对于各个楼盘的防震安全有关事项，相信实行明明白白的公示也是完全可以操作的。
楼盘安全抗震信息公示内容应该全面而又简明扼要，作为购房者，除了关心楼盘抗震设防后所能抵御的预期地震烈度这一具体核心数据外，当然还很想了解包括更多涉及到楼盘“牢固”方面信息内容，例如像楼盘开发前所处的地基实际情况到底如何？如果是属于半填半挖地基的不利地段类别的话，那么开发商在随后的设计、施工过程中采取了什么样的应对措施？又如，楼盘属于哪一种宅结构类型，主体建筑使用的建筑材料质量类别如何？再如，负责楼盘防震安全的设计、施工乃至审核工作的责任人到底姓甚名谁，从业资质如何？
专家们还建议认为，确定楼盘抗不抗震，仅靠一个设防地震烈度标准是不全面的，所以希望有关部门对建筑项目尤其是楼盘的抗震设防审批更加严格，级别评定更加细化，例如可以用不同颜色标明该楼盘的具体抗震级别，让人一目了然。
现时来讲，新建的商品房基本上都已经严格按照《建筑抗震设计规范》最新标准要求抗震设防，但是，对于开发商没有及时而明白有效地公示其抗震设防现状，对于更多涉及到楼盘“牢固”方面信息内容不了解，买房人始终会对房屋安全心存疑虑。
由于国家相关法律法规尚未对商品房楼盘做出实行防震安全信息公示制度的明文规定，因此期盼政府部门短期内推行房屋防震安全信息公示制度的可能性不大。对此，防震专家建议，可以先由民间力量推动实施开展，例如可以呼吁一些重量级的、有社会责任感的房地产开发商积极行动起来，顺应潮流率先自发进行楼盘防震安全信息的明文公示，进而带动一批楼盘响应这一举动，最后达到星火燎原的目标。
（“购房人呼唤推行楼盘防震公示制度”，资料来源于互联网）
什么样的楼盘可以抗震？如何选择“抗震房”？
5月12日发生在四川的大地震也给许多购房者提了个醒，那就是买房也要考虑防震。那么，什么样的楼盘才是抗震的呢？其实这里面也有着国家标准，我们也应该多了解相关知识，以进一步提高自己的居住安全系数。
买房也要考虑防震
5月12日下午，正在装修新房的张先生被突如其来的晃动惊呆了，地震了！过了几分钟，房子的晃动终于停了下来，平静后的张先生突然意识到了什么。
“我的新房是高层，它是否抗震？房子质量如何？”一连串的问题从脑中闪现，但他对此却一无所知。“以前只是听说过地震的威力，因为没有经历过，所以没有放在心上。”这次短暂的震动触动了他以前从没有过的防震意识。其实，很多市民像张先生一样，在购买房产时没有防震意识，也不知道如何判断房屋质量。他们的共同问题是：“我的房子能够防震吗？”
地震过后，全社会更加关注房屋的抗震能力如何。怎样才能选到一套抗震的、住的安心的房子变成大家目前最关心的话题。
选择“抗震房”有什么方法，如何知道知道这个楼盘是否抗震？这是一个颇具技术性的专业问题，当然最好是请教专业的建筑抗震专家、建筑设计专家的意见，但有几点可作参考：
五大看点：
一 看房屋所在环境
1 房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的嘴、山高耸的山包、非岩质的陡坡？
2 是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段？
3 所处的场地是否有发震的断层？
4 有无古河道？
5 地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。
二 看基础
1 深基础比浅基础好；
2 筏式基础比条形基础好；
3 条形基础比单独基础好；
4 沉箱和整体性地下室最好。
三 看立面
1 房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称抗震强，形状复杂，刚度变化多，局部突出或外部轮廓曲折抗震弱。
2 越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。
四 看结构
住宅最常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中，钢结构住宅抗震力最强，框架结构次之，砖混结构最后。
1 钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。
2 框架结构，（目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。）即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。
3 砖混结构，"砖"，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。
五 看户型
1、根据户型图，纵墙承重布局抗震性能差，横墙承重抗震性能较好。
2、跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性最好。
户型、景观、配套、地段……曾几何时，抗震性已经淡出了人们对房子的关注话题行列，“房子质量应该不错”成了大家模糊了的自我安慰，汶川地震唤起了人们对房子是否结实的重新认识，我们也就着这一血泪换来的关注，请专业人士详解住宅与抗震的相关话题。
三种建筑结构抗震性能不同
目前中国市场上民用住宅最常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构和砖混结构。这三种结构的住房在抗震方面有着一定的区别。
钢结构
钢结构是以钢材制作为主的结构。钢结构的住宅以钢材为主要承力部分，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，所以具有很好的抗震能力。
抗震性能 ★★★★★
建筑成本：钢结构的建筑成本比较高，比一般的框架结构建筑高40%以上。现在钢材价格上涨，再加上钢结构本身也需要搭配一些特殊的高造价的保温材料。并且，钢结构建筑的维护成本也很高。
框架结构
框架结构又细分为框架结构、框架剪力墙结构和纯剪力墙结构。框架结构就是由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅。墙主要是起围护和隔离的作用，墙体本身不承重。
框架结构主要是以框架受力，受力体积小，为增加抗震性能，在青岛市的地震设防标准下，超过60米的建筑，多采用框架剪力墙结构，用剪力墙来分担水平作用力，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。
另外，对于一些130米以上的高层，框剪结构则多为纯剪力墙结构所代替。
抗震性能 ★★★★
砖混结构
砖混结构住宅在市场上很常见，由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。
抗震性能 ★★★
塔楼、板楼哪个抗震
目前市场上相对抗震的钢结构应用相对较少，市面上以框架剪力墙结构建造的高层、小高层住宅为主，而高层住宅又有塔楼和板楼的区别，其中塔楼还细分成：回形、蝶形、T形等主要形式。它们的抗震能力又怎么样呢？
塔楼-回形
在不少商住型公寓中，多使用这种结构。回形结构是塔楼中抗震能力比较强的一种形式，因为其剪力墙或者框架支撑点分布形状比较规则，刚度分布也比较均衡，可以满足不同方向水平震动时，楼座都有很好的抵抗力。
抗震能力：★★★★★
塔楼-蝶形
塔楼北侧4套户型向东南、西南方向展开，形如蝴蝶翅膀，较回形塔楼更好地保证采光、通风性能，但这种形式较回形塔楼的抗震能力略差。
抗震能力：★★★
塔楼-T形
是塔楼另一种较传统的形式，由于楼体呈T形，最南面户型对北面的遮挡比回形有适当减少，而被较多采用。这种形式的抗震能力介于同等档次的蝶形塔楼和回形塔楼之间。
抗震能力：★★★★
板楼
一般来说，板楼遭受长轴方向水平作用力时，抗震能力强，如果遭受短轴方向水平震动力时，则抗震能力弱，为弥补这一缺点，很多板楼采取单元拼接的建筑方法，单元与单元之间有拼接缝，这样，每一单元大致可做到形状规则，对不同方向的水平作用力的抵抗力都比较强。
抗震能力：★★★★
当然，建筑的抗震与否关键是看建筑所处的地区地震级别、应该的抗震烈度以及地震频繁出现的程度等等，但当地震超过建筑设计抵御能力时，再好的建筑也就显得无能为力了。因此，在自然灾害面前，作为渺小的我们能做到的就是：一是严格按照国家建筑设计抗震要求设计；二是严格按照建筑抗震施工规范进行操作施工，确保抗震设计要求达到应有的抗震效果；三是严防我们建筑商人、开发商人、投资商人的道德底线，不要偷工减料，坑害无辜，要实实在在做事，老老实实做人！四、住房装饰时，请诚雕印信防地震安全家居研究设计机构专业设计并定制“防地震救生家具”和“防地震生命小屋”——【抗震微型卧室】。
（以上部分参考资料来源于互联网）
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